利好频现！2022年或将是史上第6次绝佳购房时机！

从近20年来全国楼市走向，有过几次很好的置业机会，无论是投资还是自住，“抄底”的机会错过难再；比如04年、08年、11年......

2004年 非典后期 | 房价迅猛上涨，“国八条”来开房价调控序幕；

2008年 金融危机 | 准备金率5次上调至16.5%历史高位；

2011年 银根收紧 | 银行收紧资金压力下，地产商降价促销；

2014年 地产寒冬 | 房价崩盘论民间流行，央行发文托预期；

2016年 楼市刺激 | 因城施策降库存、加强旧改、房住不炒......

当人们期待下一次“抄底”的时机会在何时出现时，殊不知这个机会已经悄然降临。

进入2022年以来，楼市政策暖风劲吹。

据有关数据统计，今年以来全国已有超百座城发布房地产相关政策，从限购、限售、限贷、限价等方面，针对性放松，政策能出尽出。

而近期，央行一系列重磅利好政策的陆续颁布，有明显迹象表明：2022年，历史上第六次绝佳购房时机真的到来了！

01

央行利好频发

历史绝佳购房期

5月15日，人民银行、银保监会发布首套房的贷款利率20个基点，迎来2009年后最低利率；

5月18日，国务院总理在云南考察时也再一次强调，要保持房地产市场平稳健康发展；

5月20日，央行专为地产领域“开小灶”，央行公布5年期以上贷款市场报价利率下调至4.45%。

5月23日，国务院常务会议明确提出因城施策支持刚性和改善性住房需求。国务院将对地方落实稳经济举措进行督查，地方政府要抓紧出台符合地方实际的稳经济政策。

5月25日，国务院召开全国稳住经济大盘电视电话会议，总理再次强调：稳地价、稳房价，支持刚性和改善型住房需求，要保持房地产市场的平稳健康发展。

6月1日，国务院常务会议决定，部署加快稳经济一揽子政策措施落地生效。6方面33条政策措施实施细则制定出台取得积极进展。

首套房贷利率六天“两降”、包括总理罕见表态、12万亿救市计划，每一项举措无疑都给楼市注入了一针“强心剂”，对于国家维持经济稳定的决心有目共睹。

这次降息之后，对于购房者而言，历史的绝佳时刻已经到来，有置业改善需求的客户，现在正是出手的好时机。

02

十几省集体官宣

文旅业复苏在即

5月31日中午，文旅部一纸第四版《旅行社新冠肺炎疫情防控工作指南》，不仅将跨省后熔断范围由省缩小到了县市区旗，也将跨省游暂停和恢复明确地交给了各地文旅部门来通知。

随后全国跨省游恢复开放的大门犹如开闸放水般涌了出来。河南、湖南、贵州、浙江等地陆续跟进，相继官宣恢复了当地的跨省游业务。加上之前的已经官宣恢复的广西、福建、广东、黑龙江、山东、甘肃、江西，一夜之间，全国十几个省区集体官宣恢复了跨省游。

根据文旅部《旅行社新冠肺炎疫情防控工作指南》第四版通知显示：待无中高风险地区后，恢复旅行社及在线旅游企业经营进出该地的跨省团队旅游及“机票+酒店”业务。

03

稳财务，保销售

荣盛发展稳健发展

在“房住不炒”、降杠杆的大背景之下，荣盛发展适时调整经营策略，控制投资力度，及时降杠杆，加强销售力度，加大回款速率。

据年报披露数据显示，截至2021年末，荣盛发展经营活动产生的现金流量净额169.15亿元，同比大增1137.7%，实现了经营现金流净额连续五年为正。到2022年一季度末，这一数据达到了22.7亿元，同比增长145.33%。

图 | 荣盛在中国布局

行业资金面持续收紧的背景下，荣盛发展能够多年保持经营现金流处于流入状态，加强了其抵抗市场风险的能力，也可窥见其管理层对稳定企业财务的决心。

荣盛发展表示，2022年各项工作将围绕保证现金流安全展开，进一步夯实财务安全基础。在以“闯”为基本工作态度的前提下，将降成本、减开支、重融资。此外，公司还提出保交房、保质量、保回款，狠抓内部管理、激发内生动力，挤水分、挖潜力、求突破等多项举措，保持公司健康发展、平稳运行。

04

盛行天下+投资平衡法

荣盛康旅蓄势待发

荣盛康旅自成立以来，寻找全国范围内难以被模仿和复制的稀缺自然资源，建立适宜居住和生活的度假区。如日光之城丽江花溪星院、黄山脚下浦溪水镇、华中屋脊神农架彩虹谷、黄山太平湖金盆湾康养小镇、九华山适宜禅修度假的温泉养生谷……荣盛康旅首创度假物业“换住共享”的盛行天下模式，客户只需购买荣盛康旅任一度假物业，即可加入“盛行天下”计划，在荣盛旗下度假区、酒店进行消费换住。

黄山·金盆湾实拍图

黄山·浦溪水镇实拍图

荣盛康旅现已落子大北京、大黄山、大华中、大海南、大上海、大西南六大区域，以及布局海外等区域，形成全球“6+N”战略布局。每个项目拿出来都是超强杀手锏！

北戴河·阿卡小镇实拍图

神农架·彩虹谷实拍图

与此同时，荣盛康旅聚焦“旅游、度假、养生、养老”，探索出了以“盛行天下”和“投资平衡法”为自身特色的盈利模式和发展路径，先后在邢台、滁州、承德、金寨、宜昌、溧阳打造快销城市楼盘，保证了公司的快速周转和健康运营，逐渐成为具有独特商业模式的大型康旅新型生活服务商。

溧阳荣盛锦绣观邸实拍图

承德锦绣观邸实拍图

金寨一品原乡实拍图

今年以来，已有全国多个城市稳楼市举措相继出台。克而瑞研究中心认为，近期多地对楼市进行“松绑”，房地产市场的“回暖”依然可期，预计核心城市市场有望在三季度触底回稳。亿翰智库指出，2021年，房地产行业迎来格局重塑。稳健型的房企，倘若不出现重大失误或外部黑天鹅事件冲击，待市场开始回暖，将能够享受到一定的红利。接下来，荣盛发展将继续脚踏实地地稳健前行，做好迎接市场回暖的准备。